لندن، با وجود جذابیت‌های فرهنگی، اقتصادی و تحصیلی، سال‌هاست که با معضلی بزرگ به نام «بحران مسکن» دست و پنجه نرم می‌کند. قیمت‌های نجومی خانه، رشد سریع تقاضا و کندی عرضه باعث شده‌اند حتی بسیاری از ساکنان بومی نیز از خرید خانه محروم بمانند. این بحران، فقط یک دغدغه اجتماعی داخلی نیست؛ بلکه سرمایه‌گذاران خارجی، از جمله ایرانیان، را هم درگیر کرده است. برخی از این سرمایه‌گذاران، در کنار ملاحظات اقتصادی، به دلیل مسائل خانوادگی یا تحصیلی، به موضوع مهاجرت به انگلیس هم فکر کرده‌اند، ولی بخش بزرگی از آنان صرفا با دیدگاه مالی وارد بازار مسکن بریتانیا می‌شوند.
تقاضای بی‌وقفه و عرضه‌ای ناکافی؛ ریشه‌های یک مشکل مزمن
لندن شهری است با ظرفیت محدود برای گسترش افقی. از یک سو، محدودیت زمین، روند کند صدور مجوزهای ساخت‌وساز، و فشارهای محیط‌زیستی اجازه نمی‌دهد که عرضه مسکن با رشد تقاضا هماهنگ شود. از سوی دیگر، سیل تقاضا چه از جانب شهروندان بریتانیایی و چه از طرف سرمایه‌گذاران بین‌المللی، قیمت ملک را به‌طور مداوم افزایش داده است. در برخی مناطق مرکزی لندن، قیمت یک آپارتمان دوخوابه ممکن است از مرز یک میلیون پوند فراتر برود.
سرمایه‌گذاری خارجی و نقش آن در التهاب بازار
حضور سرمایه‌گذاران خارجی، از جمله چینی‌ها، روس‌ها، کشورهای خاورمیانه و ایران، در دهه اخیر شتاب گرفته است. آن‌ها غالبا به دنبال حفظ ارزش پول خود و ایجاد درآمد از طریق اجاره‌دادن ملک هستند. با اینکه این جریان ورود سرمایه، در نگاه اول برای اقتصاد سودمند است، اما وقتی بخش بزرگی از خانه‌ها به قصد استفاده شخصی خریداری نمی‌شوند، موجودی قابل‌دسترس برای ساکنان محلی کاهش یافته و بازار دچار التهاب می‌شود. از همین روست که نقش خریداران خارجی در بحران مسکن لندن، موضوعی بحث‌برانگیز باقی مانده است.
اجاره‌نشینی به‌جای خرید؛ پیامدهای اجتماعی بحران
در شرایطی که خرید ملک برای بسیاری از ساکنان لندن به رؤیایی دوردست تبدیل شده، بازار اجاره روز‌به‌روز پررونق‌تر شده است. اجاره ماهیانه یک آپارتمان معمولی یک‌خوابه در مرکز لندن ممکن است تا ۲۵۰۰ پوند نیز برسد. خانواده‌های کم‌درآمد ناچار به زندگی در خانه‌های اشتراکی یا مناطق حومه‌ای شده‌اند و فشار روانی ناشی از بی‌ثباتی محل سکونت، به یکی از دغدغه‌های جدی شهروندان تبدیل شده است.
می خوای کل این سایت توی جیبت باشه؟ توی اپلیکیشن آموزشی چرب زبان، هرررر زبانی رو جوری یاد میگیری که تو هیچ کلاس آموزشی یا پک دیگه ای نه دیدی نه شنیدی! در کمترین زمان زبان مدنظرتو مثل بلبل حرف بزن!
ایرانیان در بازار املاک بریتانیا؛ بین فرصت و چالش
برای بسیاری از ایرانیان، ورود به بازار املاک لندن تنها یک موضوع اقتصادی نیست؛ بلکه به دلایلی مانند تحصیل فرزندان، آینده‌نگری مالی یا تنوع‌بخشی به دارایی‌ها، خرید ملک در بریتانیا به گزینه‌ای قابل تأمل تبدیل شده است. برخلاف تصور عمومی، این روند الزاما با مهاجرت به انگلیس همراه نیست. بسیاری از خریداران ایرانی، بدون اینکه قصد اقامت دائم داشته باشند، فقط به دنبال سرمایه‌گذاری امن و پرسود در بلندمدت هستند.
چه مناطقی برای سرمایه‌گذاری مناسب‌ترند؟
اگرچه مناطق مرکزی لندن همچنان جذاب‌ترین بازارها را دارند، اما برای سرمایه‌گذاران میان‌رده، محله‌های در حال توسعه مانند Croydon، Barking و Woolwich گزینه‌های هوشمندانه‌تری محسوب می‌شوند. این مناطق، به دلیل طرح‌های توسعه شهری، بهبود حمل‌ونقل عمومی، و امکانات رفاهی جدید، پتانسیل رشد بالایی دارند و در عین حال، هزینه خرید ملک در آن‌ها نسبت به مناطق لوکس مرکزی، منطقی‌تر است.
سرمایه‌گذاری بدون مهاجرت؛ راهی برای تنوع دارایی
بسیاری از ایرانیان که در ایران زندگی می‌کنند یا در کشورهای همسایه فعال هستند، به دلایل ارزی و حفظ ارزش پول خود به بازار املاک بریتانیا روی آورده‌اند. بریتانیا، با زیرساخت‌های حقوقی شفاف و ثبات نسبی اقتصادی، یکی از معدود بازارهای غربی است که امکان سرمایه‌گذاری برای افراد غیرمقیم را فراهم می‌کند. در این مسیر، مشاوره با یک موسسه مهاجرتی یا شرکت حقوقی معتبر که تجربه کار با سرمایه‌گذاران خارجی را دارد، می‌تواند راهگشا باشد.
از مالیات تا مقررات؛ موانع قانونی برای خریداران خارجی
اگرچه خرید ملک در بریتانیا برای خارجی‌ها بلامانع است، اما پیچیدگی‌هایی در مسیر وجود دارد. برای مثال، مالیات‌هایی مانند Stamp Duty، مالیات سالیانه بر خانه‌های خالی و مالیات بر درآمد حاصل از اجاره، باید به دقت بررسی و پیش‌بینی شوند. افزون بر آن، فرایند ثبت اسناد، بررسی مالکیت قبلی و انتقال پول از خارج کشور نیز مسائلی هستند که بدون آشنایی با مقررات می‌توانند موجب دردسر شوند. در چنین شرایطی، همکاری با یک موسسه مهاجرتی که در زمینه حقوق املاک نیز تخصص دارد، باعث کاهش خطاهای احتمالی می‌شود.
نقش مشاوران و نهادهای حرفه‌ای در کاهش ریسک‌ها
سرمایه‌گذاری در بازار بین‌المللی بدون شناخت از ساختارهای مالی و حقوقی، می‌تواند به نتایج نامطلوبی بینجامد. خوشبختانه، در لندن شرکت‌های متعددی فعالیت می‌کنند که خدماتی مانند بررسی فنی املاک، مدیریت اجاره، مشاوره مالیاتی و حتی انتخاب مستأجر را ارائه می‌دهند. برای ایرانیان خارج‌نشین، این خدمات باعث می‌شود بدون نیاز به حضور دائمی، سرمایه‌گذاری مطمئن و بدون دردسر داشته باشند.
روایت‌هایی از تجربه سرمایه‌گذاران ایرانی در لندن
سارا، یکی از سرمایه‌گذاران مقیم تهران، پس از چند سال اجاره خانه برای فرزندش که در دانشگاه UCL تحصیل می‌کرد، تصمیم به خرید یک آپارتمان کوچک در منطقه Euston گرفت. او با استفاده از خدمات یک شرکت مشاوره املاک در لندن، تمامی مراحل خرید، ثبت سند و اجاره بعدی را از راه دور انجام داد. تجربه او نشان می‌دهد که با برنامه‌ریزی و استفاده از مشاوران حرفه‌ای، ورود به بازار املاک بریتانیا می‌تواند دست‌یافتنی و سودآور باشد.
سوالاتی که پیش از ورود به بازار مسکن لندن باید پاسخ دهید
برخی از سوالات در این مسیر وجود دارند که باید پیش از ورود به بازار مسکن لندن پاسخ آن‌ها را بدانید. این سوالات عبارت‌اند از:
- آیا هدف شما سرمایه‌گذاری صرف است یا استفاده شخصی نیز مدنظر دارید؟
- چقدر سرمایه اولیه در اختیار دارید و چه میزان ریسک‌پذیر هستید؟
- آیا با قوانین مالیاتی و حقوقی بریتانیا آشنا هستید یا نیاز به مشاوره دارید؟
- نرخ ارز و نحوه انتقال پول را چگونه مدیریت خواهید کرد؟
- برنامه‌تان برای مدیریت ملک در نبودتان چیست؟
پاسخ به این سوالات شما را در قرارگیری مسیر اصلی کمک می‌کند.
سخن پایانی؛ احتیاط، تحلیل و انتخاب آگاهانه
بحران مسکن لندن پدیده‌ای چندبعدی است که عوامل اقتصادی، اجتماعی و سیاسی در آن دخیل هستند. با وجود دشواری‌ها، این بازار همچنان برای سرمایه‌گذاران خارجی فرصت‌هایی جدی در دل خود دارد. ایرانیانی که قصد ورود به این حوزه را دارند، باید بدون انگیزه‌های هیجانی، با تحلیل داده‌ها، مشاوره تخصصی و درک واقعی از شرایط، تصمیم‌گیری کنند. موفقیت در چنین بازاری، تنها با برنامه‌ریزی دقیق و شناخت ریسک‌ها ممکن خواهد بود.
