شرکتهای ساختمانی (construction companies) بسته به نوع فعالیت و خدماتی که ارائه می دهند به انواع مختلفی تقسیم می شوند. خدمات و فعالیتهای مربوط به ساخت سازی که این شرکتها انجام می دهند مثل تملک زمین، طراحی، برنامه ریزی مالی، اجرا، بهره برداری، نگهداری و کارهای اداری بیانگر نوع شرکت ساختمانی است.
انواع شرکت های ساختمانی
شرکت های ساختمانی بسته به کاری که انجام می دهند به انواع زیر دسته بندی می شوند:
1- پیمانکاران نوسازی جزء (Small Renovation Contractors)
پیمانکاران نوسازی جزء معمولا جزو مشاغلی هستند که به سرمایه زیادی احتیاج ندارند و می توانند کارشان را بدون نیاز به برآورد و تخمنی زیاد یا شرکتهای ساختمانی بزرگ انجام بدهند. این دسته از شرکتهای ساختمانی معمولا روی تغییر و نوسازی خانه ها یا ادارات کار می کنند. خیلی از پیمانکاران جزء دفاترشان در خانه است و کاغذبازی های اداری را شبها انجام می دهند.
به کارتان می آید: 100 روش تعریف کردن از کسی به انگلیسی
2- پیمانکاران عمومی یا اصلی (General Contractors)
شرکتهای پیمانکاری عمومی متخصص انجام پروژه های ساخت و ساز جدید یا کارهای اصلاحی ساختمانها هستند. خیلی از پیمانکاران عمومی برای انجام برخی از کارهای تخصصی پروژه پیمانکار فرعی استخدام می کنند. بعضی از پیمانکارهای عمومی در انجام کارهای عمومی تخصص دارند و برای همین با پیمانکارهای فرعی همکاری میکنند.
می خوای کل این سایت توی جیبت باشه؟ توی اپلیکیشن آموزشی چرب زبان، هرررر زبانی رو جوری یاد میگیری که تو هیچ کلاس آموزشی یا پک دیگه ای نه دیدی نه شنیدی! در کمترین زمان زبان مدنظرتو مثل بلبل حرف بزن!
3- مالک- سازنده (Owner-Builder)
شرکتی که به عنوان مالک- سازنده فعالیت می کند را نمی شود پیمانکار دانست. این شرکتها در زمینه ساخت و ساز ساختمانهایی که مالکشان خودشان هستند فعالیت می کنند و پس از ساخت از آنها برای فروش، اجازه و یا بهره برداری استفاده می کنند. خیلی از شرکتهای اینچنینی در کنار فعالیت اصلی خودشان، گاهی اوقات به عنوان پیمانکار عمومی یا مدیر ساخت و ساز در پروژه های ساخت و ساز دیگر هم شرکت می کنند.
4- توسعه دهنده املاک و مستغلات (Real Estate Developer)
این نوع شرکت ساختمانی در واقع یک شرکت مالک- سازنده است که علاوه بر ساخت و ساز برای مالکیت شخصی، به کار ساخت و ساز برای فروش ساختمان قبل یا بعد از اتمام پروژه هم مشغولند. خرید زمین و ساخت مجتمع های مسکونی، تجاری و مراکز خرید در آنها هم جزو فعالیت های این شرکتهای ساختمانی به حساب می آید.
دانلود کنید: متن مکالمه زبان انگلیسی ۲ نفره با ترجمه
5- مدیر ساخت حرفه ای (Professional Construction Manager)
مدیر ساخت پروژه می تواند یک فرد، یک شرکت ساخت و ساز و یا گروهی از افراد باشد که به نمایندگی از مالک فعالیتهای مربوط به ساخت و ساز پروژه را به عهده می گیرند، اما این کار را به نحوی انجام می دهد که انگار خود مالک به طور مستقیم با کارمندان پروژه کار می کند. معمولا مدیر ساخت پروژه مسئول تامین پرسنل مورد نیاز برای انجام پروژه است که شامل ناظران ساخت، اکسپدایتورهای پروژه (expediters)، مدیران پروژه و پرسنل حسابداری می شوند.
مدیر ساخت پروژه حق اجاره بخش های مختلف پروژه به نمایندگی از مالک را دارد و کلیه امور اداری لازم، نظارت میدانی، ارائه درخواستهای رسمی، پرداخت به پیمانکاران فرعی، گزارش حقوق و دستمزد و غیره را انجام می دهد.
6- مدیر برنامه (Program Manager)
مدیر برنامه می تواند یک پیمانکار فرعی یا مدیر ساخت باشد که مسئولیت مدیریت برنامه را هم به عهده می گیرد. حوزه کاری مدیر برنامه شامل تخریب ساختمان های موجود در سایت و طراحی و ارائه تحلیل های مالی ساختمان های جدید است. به مالکیت درآوردن سایت جدید، استخدام معمار و سایر متخصصان حوزه طراحی به نمایندگی از مالک نیز جزو وظایف مدیر برنامه است. علاوه بر این، مدیر برنامه ها کار نظارت روی ارائه خدمات، انجام خدمات پیش ساخت در مرحله برنامه ریزی، تبلیغات و دریافت پیشنهادات از پیمانکاران برای کار جدید، مشاوره در مورد روشهای تامین منابع مالی و روشهای پرداخت، نظارت روی کار پیمانکارها، اجاره دادن پروژه های تکمیل شده برای اهداف تجاری، مسکونی یا صنعتی و همچنین کمک به اداره و مدیریت پروژه تا تکمیل آن را هم بر عهده دارند.
کاملا بدیهی است که برای محقق شدن این موارد، پیمانکار عمومی یا مدیر ساخت پروژه باید از معماران کاربلد، حسابداران، متخصصان املاک و مستغلات، و کارشناسان مدیریت با تجربه و کاردانی استفاده کند.
دانلود کنید: مکالمات عمومی زبان انگلیسی (دانلود رایگان ۱۰۰ درس)
7- پکیج سازان (Package Builders)
این شرکتهای ساختمانی برای طراحی و ساخت ساختمانها قرارداد می بندند و اغلب اوقات خدماتی مثل تملک زمین و تامین منابع مالی پروژه هم ارائه می کنند. شرکت های مشغول در این حوزه معمولا نمونه های اولیه پروژه های تکمیل شده که برای سایر مالکان انجام داده اند را به مشتریانشان نشان می دهند.
شرکت های پکیج ساز اغلب از معماران و مهندسان و همچنین پرسنل ساخت و ساز خودشان برای کار در پروژه استفاده می کنند. البته برخی از این شرکتها هم بخش طراحی را به معماران یا مهندسان جداگانه ای واگذار می کنند. توجه به این نکته مهم است که وقتی یک شرکت پکیج ساز طرحی را به عنوان بخشی سفارش قرارداد طراحی-ساخت قبول می کند، سازنده باید مجوز حرفه ای لازم برای مهندسی یا معماری را داشته باشد.
8- حامی- سازنده (Sponsor-Builder)
در حوزه ساخت و سازهای دولتی یا یارانه ای و به خصوص در زمینه ساخت مسکن، مسئولیت برنامه ریزی طراحی، ساخت، اجاره، مدیریت و نگهداری پروژه به یک شرکت حامی- سازنده واگذار می شود. اسپانسر یا حامی طرح، پروژه را در مراحل پردازش و طراحی دولتی هدایت می کند و وکلایی استخدام می کند تا با سازمان های مختلف دولتی، موسسات مالی، و مشاوران املاک و مستغلات تعامل داشته باشند و از دانش فنی آنها در خصوص نحوه تملک زمین و تعیین قیمت آن استفاده می کند. اسپانسر پروژه بعد از امضای قرارداد ساخت ساختمان نقش سازنده به خود می گیرد و از این حیث درست مثل مالکی که خودش ساخت و ساز را به عهده دارد عمل می کند.
دانلود کنید: دانلود داستان های کوتاه با ترجمه
